Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Что считается перепланировкой? Почему ее лучше согласовывать, а не узаконивать? Как добиться признания законными уже сделанных работ? Отвечаем на эти и другие вопросы в статье.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

В семье появился маленький ребенок. А, может, наоборот дети выросли, и им нужно личное пространство. Или стали совсем взрослыми и теперь живут отдельно. Кто-то из членов семьи перешел на удаленку, и ему нужен кабинет причин для проведения перепланировки в квартире может быть много. Дом всегда хочется сделать удобнее, красивее, практичнее, комфортнее. И нередко это желание оказывается таким сильным, что работы стараются провести максимально быстро. При этом часто забывают про обязательную процедуру согласования серьезных изменений. А кто-то, возможно, и вовсе не в курсе, что даже перенос дверного проема на несколько сантиметров может обернуться в будущем серьезными проблемами. В чем разница между согласованием и узакониванием? Какая процедура проще и имеет больше шансов на успех? Чего точно нельзя делать, а что допускается менять в квартире? Обо всем расскажем в этой статье. И дадим пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году.

Все о том, как узаконить перепланировку квартиры

Что можно, а что нельзя

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

В Жилищном кодексе прописано, что перепланировка квартиры это изменение ее плана, то есть конфигурации. Причем такое, которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте. Например, объединение ванной комнаты и санузла, расширение кухни, строительство перегородок, организация новых проемов в стенах и прочее.

При этом есть вещи, которые делать можно. А есть и такие, которые не согласует ни одна инстанция. И об этом лучше знать заранее.

Чего делать нельзя

Законом строго запрещено:

Рассмотрим на конкретных примерах.

Некоторые другие работы согласовать и узаконить можно, если действовать правильно и по порядку.

Что можно?

Можно все, что не нарушает прямых запретов. Но это не значит, что согласование не потребуется. Например, не нужно согласовывать косметический ремонт в доме или перенос сантехники в рамках одного помещения. А вот расширить санузел за счет нежилой площади, коридора или прихожей можно, но потребуется согласование. То же самое касается переноса кухни на территорию нежилых помещений коридора или прихожей, строительства легких перегородок и стен, создания проходов в ненесущих конструкциях и т.д.

Согласовать или узаконить?

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Согласование и узаконивание два принципиально разных понятия. Хотя их часто путают и используют в неподходящих ситуациях.

Согласование это процесс, который организуют до самой перепланировки, то есть до начала работ. В этом случае ремонт начинают, уже имея на руках все необходимые разрешительные документы. То есть согласование заранее дает уверенность в законности изменений.

Узаконивание это попытка придать законную силу уже произведенным изменениям. То есть собственник уже сделал ремонт, а согласование на работы заранее не получил. Это более сложная задача. И часто она решается только через суд.

Согласование: как заранее получить разрешение на работы

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

В России действует единый порядок согласования перепланировок в квартирах.

Разработка проекта

Первым делом необходимо подготовить проект будущих изменений. Именно этот документ предстоит согласовывать с ответственными инстанциями. Самостоятельно подготовить проект без соответствующих знаний сложно. Поэтому лучше заключить договор с профильной организацией.

Сбор документов

Помимо проекта понадобятся и другие бумаги.

Некоторые из этих документов, в частности правоустанавливающие, технический паспорт и разрешение органа охраны памятников, не всегда предоставлять обязательно. Согласующая инстанция может самостоятельно запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.

Подача документов, получение разрешения, ремонт

Описанный выше пакет документов сам собственник квартиры или его уполномоченный представитель подают в орган местного самоуправления по месту расположения квартиры либо в МФЦ. Документы также можно подать в электронном виде, через личный кабинет на портале госуслуг.

Решение о согласовании либо об отказе в проведении перепланировки принимается в течение 45 дней с момента подачи документов. Еще в течение трех дней вы должны получить это решение.

В случае отказа его можно попробовать опротестовать в суде. Если согласование получено можно приступать к работам. Но это еще не финал. После окончания ремонта нужно получить акт приемочной комиссии. Затем все изменения должны быть внесены в ЕГРН.

Как узаконить уже сделанную перепланировку: инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Теперь рассмотрим ситуацию, когда изменения уже произведены, разрешения на них заранее получены не были, и теперь необходимо узаконить эти работы. В большинстве случаев действовать придется через суд. Но если изменения несущественные, можно попытаться решить все в административном порядке. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Наказания и штрафы

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году: рассказываем пошагово

Многие рассчитывают, что самовольная перепланировка останется незамеченной. Но на деле риск, что незаконные действия вскроются, очень велик. Например, о них могут сообщить в компетентные органы бдительные соседи. А чаще всего проблемы возникают при попытке совершить с такой квартирой какую-либо сделку. Например, продать, либо подарить.

В лучшем случае, придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тысяч и вернуть все в исходное состояние. В худшем можно лишиться жилплощади. Если же незаконная перепланировка привела к каким-либо последствиям, в результате которых пострадали люди, виновника может ждать более серьезное уголовное наказание.

Источник

Добавить комментарий

Кнопка «Наверх»